Нотариус проверит сделку: о расширении полномочий нотариуса рассказала «Полезная экономика» на телеканале ТВЦ
О нововведениях в сделках купли-продажи долей квартир и новых правилах раздела имущества рассказали в рамках утреннего эфира программы «Настроение».
«Раздел имущества станет более безопасным и менее дорогим», — с таких слов начал разговор о новых возможностях нотариата экономический обозреватель рубрики «Полезная экономика» Валерий Таран. Он отметил, что с этого года совершение сделок купли-продажи долей квартир посторонним людям невозможно без участия нотариуса. Такие сделки справедливо считают самыми проблемными, а участие нотариуса в сделке, как ожидается, поможет в борьбе с «квартирным рейдерством», количество эпизодов которого в последнее время увеличивалось небывалыми темпами.
Герой сюжета — Антон Чехлов. Три года назад молодой мужчина получил в наследство двухкомнатную квартиру. Недвижимость в равных долях принадлежала Антону и его сестре. Раздел имущества мирным не получился, через год сестра Антона продала свою долю квартиры. Только вот Антона предупредить об этом не посчитала нужным. Новые сособственники молодому мужчине не понравились. «Продала каким-то маргиналам, в квартире постоянные скандалы, драки. Жить просто невозможно. Придётся продавать свою долю, хотя цены низкие, а другого жилья у меня нет», — сетует Антон.
С 1 января 2016 года законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если доли продаются посторонним лицам.
«Нотариальное удостоверение таких договоров — один их инструментов, позволяющих решить проблему рейдерских захватов при продаже микродолей в квартирах», — комментирует начальник законодательно-методического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин.
Если бы сделка с квартирой, сособственником которой является Антон Чехлов, проводилась после 1 января 2016 года, сестра обязана была бы сначала предложить брату выкупить свою долю по той же цене, которая будет предложена другим лицам в случае отказа. И только в случае его отказа смогла бы продавать свою часть квартиры посторонним лицам. То есть проживающие в квартире люди теперь имеют возможность приобрести продаваемую долю по цене не выше, чем ее купят посторонние. Нотариус должен будет удостовериться, что это условие было выполнено.
Сделки с продажей долей «квартирным рейдерам» — не редкость на рынке недвижимости. Доли квартиры по невысоким ставкам продавались чужакам, которые используя самые варварские методы, просто выживали остальных владельцев. Некоторые «квартирные рейдеры» крушили мебель, портили отделку, заливали квартиру токсичными жидкостями, портили продукты своих несчастных сособственников, чтобы вынудить их за гроши продать свои доли рейдерам либо выкупать эти доли уже по завышенным ценам. Вступившие в силу с нового года правила должны помещать осуществлению одной из самых популярных «черных схем» проведения сделок с недвижимостью. При удостоверении сделки нотариус удостоверится, что сделка совершается в добровольном порядке и в соответствии с законом. «Продавец обязан составить заявление, засвидетельствовать нотариальную подлинность подписи на данном заявлении и предоставить его другим сособственникам. Обязательно должны быть указаны условия продажи, все идентификационные признаки этой доли и цена», — пояснила нотариус Марина Соколова.
А если доля в квартире равна отдельной комнате и зарегистрирована в качестве самостоятельного объекта недвижимости, оформить сделку можно и без привлечения нотариуса. Хотя в любом случае только нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью дает ее сторонам полноценные гарантии соблюдения их прав. Впрочем, чтобы выделить комнату как отдельную собственность, все-таки потребуется согласие всех жильцов. «Если доля приравнена к комнате в рамках устной договорённости между собственниками всех долей в квартире, но не оформлена соответствующим образом, а числится как доля, это также требует обязательного нотариального удостоверения», — рассказал Александр Сагин.
Кстати, тарифы на нотариальные услуги по удостоверению сделок купли-продажи недвижимости стали еще более доступными. В прошлом году в несколько раз были снижены нотариальные тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества и прочих договоров. С 2016 года был снижен нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам. Участие нотариуса в сделке это не только удобно и недорого, это еще и дополнительные гарантии. Так как нотариус — единственный работающий на рынке недвижимости специалист, который несет ответственность за свою работу. В случае если нотариус допустит ошибку, и по его вине граждане понесут ущерб, то этот ущерб в полной мере будет возмещен нотариусом за счет страховки (личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты), личного имущества и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Без обязательного нотариального удостоверения не обойтись теперь и при заключении соглашения о разделе совместно нажитого участия. Нотариус защитит интересы супругов. Он не только составит соглашение, но и проследит, чтобы договоренности не ущемляли финансовых интересов сторон соглашения. Тариф за удостоверение такого соглашения тоже совсем небольшой — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей. Установлена и максимальная стоимость. Даже если в соглашении идет речь об имуществе, стоимостью в несколько десятков миллионов рублей, заплатить за него придется не больше 20 000 рублей.
https://notariat.ru/news/23147/