Сделка с недвижимостью в простой письменной форме, возможно, стала причиной исчезновения семьи
Коттедж Ангелина Боголюбова продавать, действительно, собиралась, о чем и упомянула Владимиру в переписке. Но уж очень странными выглядели обстоятельства, при которых была совершена «продажа». Накануне исчезновения девятилетний Вениамин — сын Ангелины, позвонил своему отцу Илию, который не жил с ними, и сказал, что мама продала дом, и они едут смотреть квартиру в Москве. После этого ни ребенок, ни бывшая жена с Илией на связь не выходили. Ни родственники, ни друзья не знали, куда они исчезли. Телефоны были отключены. Однако все вещи женщины и ребенка остались дома: даже любимые игрушки Вениамина, документы и банковские карты, в холодильнике — еда, в вазе на столе — цветы. Совсем не похоже было на то, что обитатели дома добровольно и навсегда его покинули. Уверенность в том, что отъезд бывшей жены и сына — это всего лишь чья-то инсценировка, заставила Илия обратиться в полицию с заявлением об исчезновении, сообщает LifeNews.
В то же время Владимир подал в суд, где потребовал признать его владельцем коттеджа, который Ангелина, якобы продала ему прямо накануне исчезновения. В качестве доказательств он предоставил расписку от Ангелины Боголюбовой на получение 12 миллионов рублей и договор купли-продажи. Суд мужчина выиграл, но Росреестр отказался регистрировать сделку: имущество Боголюбовых арестовали, так как было заведено уголовное дело о пропаже.
Журналисты LifeNews обратились за комментариями к нотариусу Москвы, члену Комиссии Федеральной нотариальной палаты по законодательной и методической работе Илье Радченко. «Есть бумага, подписанная сторонами, она считается действующей. Осталось только зарегистрировать право. И раз одна из сторон уклоняется от регистрации, по закону вторая сторона может в судебном порядке принудить зарегистрировать это право, — комментирует Илья Владимирович, — однако подлинность документов, если сделка заключена в простой письменной форме, спорна. Такие документы легко подделать, поскольку они никем не удостоверяются. И этим часто пользуются мошенники». В случае с Ангелиной Боголюбовой, так и оказалось — графологическая экспертиза показала, что на договоре стоит не ее подпись.
За последние несколько лет количество мошенничеств с недвижимостью возросло во много раз. Особенно острой проблема стала в последние два года — с 2013 года, когда была отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью. Осталась только регистрация прав собственности на недвижимость в простой письменной форме, чем тут же воспользовались преступники. Пожилым людям подсовывают на подпись договоры дарения вместо завещаний и вышвыривают на улицу. Договоры купли-продажи подделывают. Квартиры по несколько раз перепродают вместе со стариками...
«Во многих странах Европы действует способ защиты прав собственности, который уже доказал свою эффективность, — отмечает Илья Радченко, — обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. И там процент мошеннических действий с недвижимостью чрезвычайно мал. У нас пока законодатель пытается сделать нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью максимально привлекательным для граждан. Так, Федеральный закон № 457 значительно снижает тарифы на сделки, сокращает срок регистрации таких сделок, придает нотариальному акту повышенную доказательственную силу. Но очевидно, пока есть возможность заключать сделки в простой письменной форме, преступники будут это использовать».
Следствие по делу об исчезновении Ангелины и Вениамина Боголюбовых выяснило, что Владимир имеет две судимости. Однако мужчина продолжает утверждать, что к их исчезновению он не имеет никакого отношения.
Правоохранители отрабатывают несколько версий, информирует LifeNews. Уголовное дело возбуждено по статье «Убийство», но пока нет неопровержимых доказательств это версии, следователи надеются найти и женщину, и ребёнка живыми.
https://notariat.ru/news/19139/