В Крыму ждут роста цен на недвижимость
С 29 мая в Крыму начнется регистрация в
Росреестре первых сделок с недвижимостью. Эксперты уверены, что сразу после
этого рост цен на земельные участки, квартиры и дома составит не менее 15%, а
также ожидают активизацию мошенников.
О том, что регистрация сделок с
недвижимостью начнется в Крыму в конце мая, сообщил в Facebook первый
вице-премьер Крыма Рустам Темиргалиев.
Гендиректор компании «Метриум Групп» Мария
Литинецкая полагает, что крымская недвижимость вскоре сравняется в стоимости с
курортами Черноморского побережья.
— В ближайшее время цены будут только расти.
К старту регистрации сделок они возрастут примерно на 15%, — отмечает
Литинецкая. — Тогда, например, двухкомнатная квартира будет стоить в среднем
5–6 млн рублей — как в Геленджике, Анапе или Сочи.
Она предполагает, что цены на недвижимость
Крыма в перспективе могут сравняться и с московскими.
— Сейчас Россия направляет в Крым
значительные инвестиции. Когда регион начнет развиваться, станет престижнее,
цены могут вырасти еще и догнать столичные, — говорит Литинецкая.
В свою очередь, вице-президент Российской
гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что значительное подорожание
недвижимости начнется с Южного берега Крыма.
— Это лакомый кусочек, — уверен эксперт. —
Например, цены в Ялте наверняка скоро смогут конкурировать с Сочи. А в степной
части полуострова подорожания, скорее всего, не произойдет.
Апрелев полагает, что наибольший интерес
крымская недвижимость представляет для пожилых россиян.
— Старшее поколение хочет спокойно провести
старость — где тепло, возле моря. Крым и раньше многим из них нравился, но
покупка недвижимости за рубежом представлялась делом рискованным. Теперь такого
барьера нет, — объяснил Апрелев.
В то же время, он отметил, что Крым еще не
готов к реальным сделкам из-за отсутствия специалистов, готовых их оформлять.
— Пока могут заключаться только предварительные
соглашения, — говорит эксперт. — Нотариусы и оценщики еще не аттестованы
Россией. Поэтому полноценно функционировать на полуострове Росреестр пока не
сможет.
Также Апрелев отмечает, что сделки с крымской
недвижимостью пока рискованны.
— Есть риск, что некоторые предприимчивые
граждане будут совершать сделки дважды — с россиянами и украинцами, — считает
он. — На Украине сейчас запретили продавать и покупать недвижимость на
«оккупированных» территориях, но гарантий, что это исполняется, нет.
Управляющий проектами «Тринфико Пропети
Менеджмент» Артем Цогоев также отметил риски таких вложений.
— Спрос, возникший сейчас, — спекулятивный и
создается искусственно. На короткое время рынок оживится, а потом будет застой,
— говорит Цогоев. — Так уже было с Сочи: в связи с Олимпиадой цены на
недвижимость резко возросли, и сейчас сохраняются на том же уровне. А сделок
очень мало.
Кроме того, Цогоев сомневается, что местная
недвижимость станет пользоваться повышенным спросом.
— Гораздо дешевле приобрести домик у моря в
Болгарии или Испании. Он будет комфортнее и главное не дороже какой-нибудь
«двушки» в Крыму, — рассказывает он.
Председатель коллегии адвокатов «Тонкий и
партнеры» Евгений Тонкий предостерегает об активизации мошенников, желающих
заработать на сделках с недвижимостью на полуострове.
— В новом субъекте система права сейчас резко
меняется, и в ней нелегко сориентироваться, — пояснил Тонкий. — У граждан
отсутствует понимание закона, и в связи с этим могут начать действовать
мошенники. Возможно, и завышение цен, и, что гораздо страшнее, оформление
недействительных сделок.
Напомним, что жители Крыма не могли оформлять
сделки с недвижимостью с 8 марта этого года, когда все госреестры
полуострова были заблокированы министерством юстиции Украины. Константин
Апрелев отметил, что фактически сделок не заключалось с декабря 2013 года в
связи с напряженной политической ситуацией.
Как ранее сообщали «Известия», уже в конце
марта крымские риелторы отмечали резкий рост спроса на недвижимость полуострова
со стороны россиян.
http://izvestia.ru/news/571296