В Крыму ждут роста цен на недвижимость

С 29 мая в Крыму начнется регистрация в Росреестре первых сделок с недвижимостью. Эксперты уверены, что сразу после этого рост цен на земельные участки, квартиры и дома составит не менее 15%, а также ожидают активизацию мошенников.

О том, что регистрация сделок с недвижимостью начнется в Крыму в конце мая, сообщил в Facebook первый вице-премьер Крыма Рустам Темиргалиев.

Гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая полагает, что крымская недвижимость вскоре сравняется в стоимости с курортами Черноморского побережья.

— В ближайшее время цены будут только расти. К старту регистрации сделок они возрастут примерно на 15%, — отмечает Литинецкая. — Тогда, например, двухкомнатная квартира будет стоить в среднем 5–6 млн рублей — как в Геленджике, Анапе или Сочи.

Она предполагает, что цены на недвижимость Крыма в перспективе могут сравняться и с московскими.

— Сейчас Россия направляет в Крым значительные инвестиции. Когда регион начнет развиваться, станет престижнее, цены могут вырасти еще и догнать столичные, — говорит Литинецкая.

В свою очередь, вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что значительное подорожание недвижимости начнется с Южного берега Крыма.

— Это лакомый кусочек, — уверен эксперт. — Например, цены в Ялте наверняка скоро смогут конкурировать с Сочи. А в степной части полуострова подорожания, скорее всего, не произойдет.

Апрелев полагает, что наибольший интерес крымская недвижимость представляет для пожилых россиян.

— Старшее поколение хочет спокойно провести старость — где тепло, возле моря. Крым и раньше многим из них нравился, но покупка недвижимости за рубежом представлялась делом рискованным. Теперь такого барьера нет, — объяснил Апрелев.

В то же время, он отметил, что Крым еще не готов к реальным сделкам из-за отсутствия специалистов, готовых их оформлять.

— Пока могут заключаться только предварительные соглашения, — говорит эксперт. — Нотариусы и оценщики еще не аттестованы Россией. Поэтому полноценно функционировать на полуострове Росреестр пока не сможет.

Также Апрелев отмечает, что сделки с крымской недвижимостью пока рискованны.

— Есть риск, что некоторые предприимчивые граждане будут совершать сделки дважды — с россиянами и украинцами, — считает он. — На Украине сейчас запретили продавать и покупать недвижимость на «оккупированных» территориях, но гарантий, что это исполняется, нет.

Управляющий проектами «Тринфико Пропети Менеджмент» Артем Цогоев также отметил риски таких вложений.

— Спрос, возникший сейчас, — спекулятивный и создается искусственно. На короткое время рынок оживится, а потом будет застой, — говорит Цогоев. — Так уже было с Сочи: в связи с Олимпиадой цены на недвижимость резко возросли, и сейчас сохраняются на том же уровне. А сделок очень мало.

Кроме того, Цогоев сомневается, что местная недвижимость станет пользоваться повышенным спросом. 

— Гораздо дешевле приобрести домик у моря в Болгарии или Испании. Он будет комфортнее и главное не дороже какой-нибудь «двушки» в Крыму, — рассказывает он.

Председатель коллегии адвокатов «Тонкий и партнеры» Евгений Тонкий предостерегает об активизации мошенников, желающих заработать на сделках с недвижимостью на полуострове.

— В новом субъекте система права сейчас резко меняется, и в ней нелегко сориентироваться, — пояснил Тонкий. — У граждан отсутствует понимание закона, и в связи с этим могут начать действовать мошенники. Возможно, и завышение цен, и, что гораздо страшнее, оформление недействительных сделок.

Напомним, что жители Крыма не могли оформлять сделки с недвижимостью с 8 марта этого  года, когда все госреестры полуострова были заблокированы министерством юстиции Украины. Константин Апрелев отметил, что фактически сделок не заключалось с декабря 2013 года в связи с напряженной политической ситуацией.

Как ранее сообщали «Известия», уже в конце марта крымские риелторы отмечали резкий рост спроса на недвижимость полуострова со стороны россиян.

http://izvestia.ru/news/571296