Новеллы законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость и о нотариате

В дискуссии приняли участие представители различных уровней власти, нотариусы, деятели науки, риелторы, представители банковской сферы. 

Выступая перед собравшимися, заместитель Министра юстиции Российской Федерации Елена Борисенко отметила, что в свете изменений, внесенных в Основы о нотариате Федеральным законом № 379-ФЗ от 21.12.2013 г., нотариус имеет серьезные возможности по решению вопросов, связанных с волеизъявлением граждан в контексте регистрации прав на недвижимость. Нотариальное сообщество способно обеспечить ответственную реализацию законодательных инициатив, а сотрудничество с Росреестром и риелторами для обеспечения стабильного гражданского оборота и защиты права собственности даст новый импульс экономическому развитию страны и станет предпосылкой для инвестирования, поскольку «инвестора в первую очередь интересует, насколько будут защищены его инвестиции, насколько будут гарантированы его права».

По словам Елены Борисенко, госреестр должен быть достоверным и обеспечивать гарантии реализации прав тех, кто является обладателем вещных прав, а также тех, кто претендует на получение прав при совершении сделок. При этом крайне важно, чтобы соответствующие органы проверяли законность заявленных прав и проводили бы правовую экспертизу. Нотариус имеет больше возможностей по проверке реального волеизъявления сторон сделки, по проверке всех вопросов, связанных с законностью сделки. 

Первый заместитель Председателя Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Александр Торшин подчеркнул, что изменения в законодательстве, вступившие в силу с 1 февраля 2014, значительно упрощают регистрацию прав на недвижимость. Говоря о консолидации усилий по реализации закона, сенатор подчеркнул: «Если раньше государственных регистраторов и нотариусов можно было условно назвать конкурентами, то последние нововведения четко разграничили функции регистратора и нотариуса».

Как пояснил парламентарий, теперь нотариус отвечает за чистоту сделки, по которой происходит переход прав, а регистратор осуществляет техническую функцию по фиксации этих прав граждан и организаций. «В результате удалось сократить срок государственной регистрации прав по нотариально удостоверенным договорам до 5 дней».

Также Александр Торшин высказал мысль, что совершенствование гражданского законодательства начинается с хороших рекомендаций законодателям. 

Важнейшие задачи, связанные с серьезными изменениями в законодательстве, касающиеся в частности регистрации прав на недвижимость, поставили перед участниками модераторы конференции президент Московской городской нотариальной палаты Константин Корсик, охарактеризовавший нотариат как квалифицированную, ответственную структуру, чей потенциал в настоящее время востребован наиболее полно, и генеральный директор АНО «РАПСИ» Виталий Ушканов, сопоставивший гипотетическую трансляцию конференции по популярности с хоккейным матчем.

Нотариально удостоверенная сделка с недвижимостью – инструмент защиты права собственности и обеспечения стабильности гражданского оборота. С данным положением были согласны большинство выступавших на конференции, подчёркивая, что одним из достижений стала возможность сократить сроки регистрации прав на недвижимость. 

Референт Государственно-правового управления Президента Российской Федерации Алексей Терентьев говорил о высоком доверии нотариату. Во время конференции неоднократно подчеркивалась необходимость совместной работы всех участников процесса государственной регистрации.

Вице-президент Федеральной нотариальной палаты Владимир Ярков, президент нотариальной палаты Санкт-Петербурга Пётр Герасименко, нотариус Москвы Александра Игнатенко, заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Галина Елизарова, президент Российской гильдии риелторов Анна Лупашко приняли активное участие в полемике, связанной с пониманием функции каждого института.

Во время заседания «Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества: актуальные вопросы права и технологического внедрения. Единая информационная система нотариата как фактор, обеспечивающий повышение уровня защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц» участники конференции обсудили преимущества и недостатки вводимого порядка регистрации уведомлений о залоге движимого имущества для граждан и представителей бизнеса, а также технические аспекты реализации положений законодательства о регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме.