Новшества в оформлении сделок

Самые большие изменения и новшества внесены законом от 21 декабря 2013 г. № 379-ФЗ, который закрепил большие преимущества для граждан, оформивших сделку с недвижимым имуществом у нотариуса.

Этот закон внес изменения в 9 федеральных законов, в том числе и в Основы законодательства РФ о нотариате и в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Изменения вступают в силу уже с 1 февраля 2014 года и именно вопросам выработки схемы и форм более активного взаимодействия органов государственной регистрации и нотариусов по реализации закона № 379-ФЗ была посвящена рабочая встреча, прошедшая 21 января 2014 г. в нотариальной палате, в которой приняли участие заместитель руководителя и начальник правового отдела Управления Росреестра по Орловской области, специалисты Кадастровой палаты и Президент и Вице-президент Орловской областной нотариальной палаты.

Государство расширило полномочия нотариусов: теперь нотариусы вправе истребовать в том числе в электронном виде, от физических и юридических лиц необходимые для совершения нотариального действия сведения (в том числе содержащие персональные данные). Теперь при удостоверении сделок нотариус может запросить сведения о действительности паспортов граждан и их регистрации по месту жительства в миграционной службе, сведения о дееспособности в Росреестре, узнать о принадлежности имущества продавцу недвижимости. При нотариальном удостоверении сделки нотариус или его работники сами могут передать все документы в Росреестр или в МФЦ на государственную регистрацию, получить все зарегистрированные документы и свидетельство о регистрации, и вручить его новому собственнику недвижимости.

При нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью государственные регистраторы с февраля 2014 года не будут проводить правовую экспертизу таких сделок и проверять ее законность - это обязанность нотариуса и его ответственность за законность и действительность сделки. В связи с этим значительно сокращен срок государственной регистрации по нотариально удостоверенным сделкам - в течение 5 рабочих дней (сделка в простой форме - 18 дней). То есть, граждане могут явиться к нотариусу только дважды - при удостоверении сделки и при получении зарегистрированных документов.

Нотариусов и регистраторов в ходе рабочей встречи интересовали ряд недостаточно прописанных в законе вопросов: об удостоверении и последующей регистрации сделок по доверенности от собственника имущества, формы заявлений нотариусов и пакет документов для регистрации нотариально удостоверенной сделки, сроки введения в действие ЕИС (единой информационной системы нотариата) и возможность получения регистраторами нужных сведений о действительности доверенностей, и иные организационные вопросы.

Поскольку нотариат и органы регистрации в области связывает длительное и тесное деловое сотрудничество , внесенные новшества были детально изучены , оперативно обсуждены и найдены конкретные варианты взаимодействия в интересах прежде всего населения области.