Наиболее актуальные вопросы
Ответ ООНП: при оформлении наследственных прав на недвижимое имущество наследники должны представить нотариусу необходимый пакет документов, подтверждающий права самого наследодателя на имущество или имущественные права.
На основании положений ст. 46 Основ законодательства РФ о нотариате в подтверждение права наследования выдается соответствующее свидетельство. В соответствии со ст.ст. 72, 73 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе проверяет состав и место нахождения наследственного имущества.
В соответствии с формами нотариальных свидетельств (№№ 3-12), утвержденных Приказом Минюста РФ от 10.04.2002 г. № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» в выдаваемых нотариусом свидетельствах о праве на наследство указываются объект наследования, его характеристика, стоимость.
Указанные характеристики нотариус может получить только из технического паспорта или кадастрового паспорта недвижимого имущества и справке органа технической инвентаризации об оценке имущества на день смерти наследодателя (согласно подп.6 п.1 ст.333.25 Налогового кодекса РФ оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства).
В соответствии с подп. 22 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию взыскивается государственная пошлина в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей с детей, супруга, родителей, братьев и сестер наследодателя и в размере 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 рублей с других наследников.
Налоговым кодексом в ст.333.25 подробно указано кто оценивает наследственное имущество для взимания государственной пошлины. В соответствии с подп.8, 9 п.1 ст.333.25 Налогового кодекса РФ стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения, а стоимость земельных участков может определяться как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями.
Таким образом, предоставление технического (кадастрового) паспорта на объект недвижимого имущества требуется для идентификации и описания этого объекта в свидетельстве о праве на наследство, а оценка недвижимого имущества необходима для верного исчисления и взыскания государственной пошлины за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство.
При этом сообщаем, что нормативная стоимость земельного участка указывается в случае, если наследодатель умер до 01.01.2005 г., а если наследодатель умер позднее - указывается кадастровая стоимость земельного участка.