Первый канал: запрет на сделки без личного участия и другие способы защитить недвижимость
В новостях то и дело появляются истории о недобросовестных гражданах, которые присваивают себе чужие дома и квартиры. Часто в основе мошеннических схем лежат сделки по доверенности и в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Сейчас любой человек может ограничить возможность регистрации сделок с личным недвижимым имуществом без своего присутствия. Это помогает снизить риски потерять жилье, но полностью их не убирает. В теме разбирались корреспонденты программы «Доброе утро» на Первом канале.
Герой сюжета чуть не лишился квартиры, но вовремя подстраховался, написав заявление о запрете действий с жильем без своего участия. Как ранее сообщал Росреестр, в первом полугодии 2023 года более 206,5 тысяч россиян оформили запрет на сделки с недвижимостью без личного участия законного владельца.
При этом в некоторых случаях Росреестр рассматривает заявление от третьего лица даже при наличии запретительной отметки в ЕГРН. Например, если документы подает нотариус при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия. Или же заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки.
«До недавнего времени возможно было совершение действия даже при наличии такой запретительной отметки в ЕГРН в том случае, если сделка проводилась электронно. Сейчас по умолчанию, если гражданин не подал заявление в Росреестр о том, что с его недвижимостью могут проводиться электронные сделки, то такие сделки не могут быть проведены», — отметила член Комиссии ФНП по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус г. Щелково Ирина Аникеева.
Отметка в ЕГРН о запрете сделок без личного присутствия — это своего рода «оберег» от сделок по поддельным и просроченным доверенностям, а также злоупотреблений представителя. Однако все правовые риски такой инструмент не убирает. Бывает, мошенники продают недвижимость от имени реального владельца, выдавая за него подставное лицо. Иногда с поддельными паспортами аферисты приходят и к нотариусу, но здесь их чаще всего ждет фиаско.
Обязательная часть работы нотариуса — тщательная проверка всех документов и сведений через прямые запросы в различные ведомства и организации, включая МВД. Если есть основания полагать, что заявитель предъявил поддельный паспорт — нотариус незамедлительно обращается в правоохранительные органы.
Кроме того, помимо нежелательных сделок через представителей или псевдопредставителей, существуют и другие подводные камни. Так, сделку могут признать недействительной из-за недееспособности одной из сторон. Или из-за того, что в момент подписания договора человек не осознавал, что делает и какие у этого будут последствия. Или же у продавца не было достаточных полномочий для продажи объекта. Проблемы могут возникнуть из-за имеющегося на недвижимости обременения, например, залога. Или, если были нарушены права третьих лиц, в том числе детей. Нотариус при удостоверении сделки все эти нюансы проверяет.
После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет сведения в Росреестр для регистрации перехода права собственности. По нотариальным документам, направленным в электронном формате, предусмотрена ускоренная регистрация в ЕГРН. В среднем, это занимает менее 12 часов.
Если собственнику необходимо продать квартиру в другом городе, но выехать туда возможности нет, а доверять судьбу своей недвижимости постороннему не хочется, можно воспользоваться дистанционным форматом сделки. Это когда стороны приходят каждый к удобному нотариусу в своем городе. Они устанавливают видеосвязь, проводят все проверочные действия и обеспечивают такие же гарантии безопасности, как и при сделке, когда все стороны собираются за одним столом.