Законодатель устранил коллизию в порядке регистрации прав по нотариальным сделкам с участием поверенного
Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), больше не будет препятствием для госрегистрации прав по нотариальным сделкам, где одной из сторон выступает доверенное лицо собственника. Закон, закрепляющий эту норму, одобрен Советом Федерации.
О необходимости внесения такой поправки к Федеральному закону о «Государственной регистрации недвижимости» ФНП заявила еще летом, вскоре после вступления в силу Федерального закона № 185-ФЗ. Напомним, что именно этим законом были закреплены условия, при которых нотариус освобождается от обязанности самостоятельно направлять документы на регистрацию прав в ЕГРН в электронном виде. Речь шла о сделках, где одной из сторон вместо собственника недвижимости выступает его представитель, действующий по доверенности. При этом в ЕГРН содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя. Таким образом, при наличии этих двух обстоятельств заявление на госрегистрацию должен подавать сам собственник, даже если сделка удостоверялась у нотариуса.
Вместе с тем на практике появились случаи, когда нотариусы стали получать отказы в госрегистрации прав по сделкам с недвижимостью с участием поверенного даже при отсутствии указанной выше запретительной отметки. Как пояснили в Росреестре, причина таких отказов была связана теперь уже с отсутствием в ЕГРН другой специальной отметки — записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.
Как следствие, граждане и юрлица стали сталкиваться с дополнительными сложностями и необходимостью тратить время и лишние деньги на решение вопросов с регистрацией прав по сделкам. При том, что именно нотариальное удостоверение сделки призвано, напротив, сделать процесс ее оформления не только безопасным, но и максимально удобным и оперативным. Цифровое взаимодействие между нотариусами и госрегистратором, которое развивается активными темпами все последние годы, эффективно отвечает этой цели и позволяет получить готовые документы уже спустя 1 рабочий день после удостоверения сделки.
С вступлением в силу поправки, экспертную позицию о необходимости которой заявляла ФНП, лишние и необоснованные сложности для сторон нотариально удостоверенных сделок уйдут в прошлое. Теперь, если от лица собственника в сделке участвует его представитель по доверенности и в ЕГРН не внесена отметка о запрете госрегистрации прав без личного участия правообладателя, вопросом электронного взаимодействия с Росреестром будет, как и во всех остальных случаях, заниматься нотариус. Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, в этом случае не станет причиной возврата документов без рассмотрения.