Сделки с недвижимостью

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариус играет важную роль в сделках с недвижимостью, обеспечивая юридическую защиту сторон и снижая риски мошенничества.

Рассмотрим, какие документы проверяет нотариус, и как это помогает обеспечить безопасность сделки.

Роль нотариуса в сделках с недвижимостью

Нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью, проверяя их законность и соответствие интересам сторон. Это особенно важно при покупке или продаже недвижимости, так как позволяет избежать многих проблем, связанных с юридической чистотой объекта.

Что проверяет нотариус:

- Юридическая чистота:

Проверяет выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на наличие обременений (ипотека, арест, аренда).

Удостоверяется, что продавец является единственным собственником и не имеет ограничений на распоряжение имуществом.

- Выявляет обременения:

Нотариус запрашивает актуальные данные из Росреестра через Единую информационную систему нотариата.

Проверяет, нет ли судебных споров или исполнительных производств, затрагивающих объект.

Есть ряд сделок в данной сфере, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, то есть, без нотариуса не обойтись:

- Договор купли-продажи доли (если, сложив все доли в данной сделке, не выходит целый объект — здесь отсутствует обязательность в нотариальном удостоверении)

- Договор дарения

- Отчуждение недвижимости с участием недееспособных, несовершеннолетних

- Документы, проверяемые нотариусом:

При удостоверении сделки нотариус анализирует следующие документы:

- Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности и отсутствие обременений.

- Правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство.

- Согласие супруга — если недвижимость приобретена в браке (ст. 35 СК РФ).

- Паспорт продавца и покупателя — проверяет подлинность и соответствие данных.

- Доверенности — если сделка совершается через представителя (ст. 185.1 ГК РФ).

Преимущества нотариального удостоверения:

- Защита от мошенничества: Нотариус выявляет поддельные документы и незаконные сделки.

- Снижение рисков оспаривания сделки: Нотариально удостоверенные документы имеют повышенную доказательную силу (ст. 61 ГПК РФ).

- Упрощение регистрации: Нотариальное удостоверение ускоряет процесс внесения изменений в ЕГРН (ст. 55 ФЗ-218).

Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обеспечивает дополнительную защиту прав участников и снижает риски юридических ошибок. Это особенно актуально в современных условиях. (Полный перечень информации, которую нотариус проверяет, отражен в главе VII. «Объем информации, необходимой для удостоверения договоров, и порядок ее фиксирования», являющаяся частью "Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования", утв. решением Правления ФНП от 28.08.2017 N 10/17, приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156)

Информацию подготовила Пашина Наталья Леонидовна нотариус Орловского нотариального округа Орловской области, заместитель председателя комиссии ООНП по социальному развитию и имиджу.