Дистанционные сделки

С 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки. В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку.

Спрос на дистанционные сделки с недвижимостью в России вырос на 59% по итогам прошлого года — всё больше людей отдают предпочтение удалённому формату, потому что это экономит время, деньги и попросту удобно.

К основным нотариально удостоверяемым сделкам относятся:

- сделки с недвижимостью, такие как купля-продажи квартиры, дома, земельного участка и т.д

- сделки с долями в ООО

- алиментные соглашения, соглашения о разделе имущества, брачные договоры

При этом дистанционно можно нотариально удостоверить любые двусторонние и многосторонние договоры.

Как все устроено?

При дистанционном формате сохраняются все предусмотренные законом процедуры: нотариусы подтверждают личности сторон, проверяют их реальную волю, разъясняют последствия сделки, собирают информацию, в том числе из государственных баз данных, проводят правовую экспертизу сделки и готовят единый проект договора.

Некоторые этапы дистанционной сделки с недвижимостью:

- Подготовка документов — паспорта, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие супруга на продажу и т. д., составление проекта сделки.

(Согласно ст.53.1 «Основ законодательства о нотариате» удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте, отвечающем требованиям статьи 56 «Основ законодательства о нотариате», то есть нотариуса, осуществляющего свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество).

Проект сделки создается нотариусами в электронной форме посредством единой информационной системы нотариата в соответствии с условиями, согласованными участниками сделки;

- Подписание договора — каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки «электронной ручкой» нотариуса на специальном графическом планшете, а в электронной форме простой электронной подписью, требования к которой установлены статьей 44.2«Основ законодательства о нотариате», и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы;

Неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами единой информационной системы нотариата;

Экземпляр сделки в электронной форме с совершенной удостоверительной надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в единой информационной системе нотариата;

Удостоверенная сделка регистрируется в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата.

- Регистрация в Росреестре — после подписания договора нужно внести в ЕГРН изменения — зафиксировать переход права собственности от продавца к покупателю.

На основании нотариально удостоверенных сделок государственная регистрация прав осуществляется в сокращенные сроки - в течение трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п.3 ст. 13 Закона о регистрации). Если документы были поданы нотариусом в электронном виде, срок регистрации сокращается до 1 рабочего дня, следующего за днем приема указанных документов и заявления.

- Расчёты — для передачи денег между продавцом и покупателем чаще всего используется аккредитив или сервисы безопасных расчётов.

Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном статьей 53.1 «Основ законодательства о нотариате», считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статистика

По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП), за девять месяцев 2025 года количество дистанционных сделок, заключённых через нотариусов, продолжает расти.

Некоторые показатели:

- По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в ряде регионов показатель вырос в разы, в том числе в Ингушетии, Курской и Ульяновской областях, Чеченской Республике.

- «Рекордсменом» стала Донецкая Народная Республика, где количество дистанционных сделок увеличилось более чем в девять раз.

- Наиболее востребован такой формат при заключении сделок с недвижимостью — на них приходится 74% от общего количества дистанционных сделок с участием нотариусов.

- На втором месте — отчуждение и залог долей в уставном капитале ООО (12%).

- Третье место (7%) занимают вопросы в области брачно-семейных отношений: брачные договоры, соглашения о разделе имущества супругов или об уплате алиментов.

Несколько интересных фактов о дистанционных сделках у нотариуса:

- В любой дистанционной сделке может участвовать неограниченное количество сторон. Это удобно, когда в организации много учредителей, живущих в разных городах.

- При дистанционном формате нотариусы обязательно ведут видеозапись всего процесса — к ней можно вернуться, если возникнут споры.

- При дистанционной продаже недвижимости стороны могут произвести расчёты через депозит нотариуса, что гарантирует безопасность и надёжность передачи денежных средств.

Информацию подготовила Мерзликина Ирина Владимировна, нотариус Урицкого нотариального округа Орловской области, член комиссии ООНП по социальному развитию и имиджу.