Черные риелторы, наследство-приманка и расхитители «выморочки»: чем опасны сделки без нотариусов
По данным Росреестра, в прошлом году на вторичном рынке жилья было зарегистрировано 4,2 млн прав собственников на основании договоров купли-продажи, что на 14,5% превышает показатель 2020 года. В текущем году наблюдалось колебание спроса на жилье, в том числе на «вторичку», однако сейчас, по словам экспертов, он плавно восстанавливается. Вторичное жилье всегда пользовалось популярностью у мошенников, и сейчас их деятельности, судя по практике, тоже мало что мешает. Одни забирают только чужие деньги и квадратные метры, другие — еще и жизни. Как и прежде, легче всего проворачивать различного рода схемы аферистам удается там, где используется простая письменная форма договора.
В конце июля в Самарской области вынесли приговор банде черных риелторов. Они 10 лет похищали и убивали людей, чтобы присвоить себе, а после — продать их квартиры. Сделки проводились в том числе по поддельным документам, некоторые владельцы подписывали бумаги под действием алкоголя. В Санкт-Петербурге также был вынесен приговор организованной группе из 10 человек, которые посягали на выморочное жилье — то, которое переходит государству после смерти владельца, так как у него нет никаких наследников.
По словам президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Марии Тереховой, местные нотариусы стали сталкиваться с большим числом подделок в документах, подаваемых для оформления наследства. Так, в мае девушка по поддельному завещанию пыталась завладеть квартирой умершего человека, стоимостью 5 млн рублей, и его банковскими вкладами на несколько миллионов. А в июне нотариусы пресекли мошенничество с участием 84-летней лженаследницы, которая представила в конторе поддельный паспорт. По данным объединенной пресс-службы судов Санкт-Петербурга, последние три года в Северной столице стабильно растет количество уголовных дел с квартирными мошенничествами.
Эта тема «болезненна» и для других регионов. Помимо «профессиональных» мошенников и подделки документов, не снижается и число обманных действий со стороны обывателей. Например, бывшие жены нередко пытаются скрыть развод, чтобы получить имущество умерших экс-супругов, или одни наследники скрывают других, чтобы забрать себе все. А иногда в роли злодея выступает даже наследодатель. Вернее — липовый наследодатель. Недавно СМИ сообщили, что жители Тулы стали получать сообщения, будто являются наследниками богатой французской дамы, которая выбирает, кому отдать полмиллиона евро. Под благовидным предлогом людей просили прислать личные данные, фото паспорта и оплатить пошлину на несколько тысяч рублей. Благодаря бдительности одной из потенциальных жертв обманщиков удалось вывести на чистую воду.
Часто в ловушки мошенников попадают пожилые и одинокие граждане, дети-сироты и инвалиды, люди с зависимостями и психическими заболеваниями. Завладев чужой недвижимостью, злоумышленники продают ее по цепочке ничего не подозревающим гражданам. В будущем такие сделки могут быть оспорены, а покупатели могут потерять и квадратные метры, и свои деньги. Защитить добросовестных участников сделки от преступников и оспаривания может отказ от простой письменной формы сделки в пользу нотариальной.
Нотариус, который удостоверяет договор купли-продажи, прежде всего, должен убедиться, что стороны понимают суть сделки и адекватно оценивают ее последствия. При подозрении, что человек находится в нетрезвом уме, введен в заблуждение, не понимает, что делает или, напротив, пытается всех обмануть или он вообще не тот, за кого себя выдает — нотариус отказывает в совершении нотариального действия.
Обязательная часть работы нотариуса — тщательная проверка всех документов и сведений через прямые запросы в различные ведомства и организации: МВД, ЗАГС, Росреестр, Налоговую, суды, банки и другие. Если есть основания полагать, что заявитель предъявил, скажем, поддельный паспорт — нотариус незамедлительно обращается в правоохранительные органы. Таким образом удается пресечь множество мошеннических схем, уберечь граждан от потери средств, единственного жилья, времени и нервов на судебные тяжбы.
Большую роль в обеспечении безопасности нотариальных сделок играет и Единая информационная система нотариата. В ней хранится информация и документы по всем нотариальным действия, совершаемым в России, а это сотни тысяч записей ежедневно. Если какого-то действия не было — доверенность на продажу квартиры не выдавалась, завещание не составлялось, договор не удостоверялся — любой нотариус это увидит. Именно посредством ЕИС оперативно совершаются и все цифровые запросы в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия. На ее базе работают общедоступные бесплатные онлайн-сервисы проверки юридически значимых сведений. Например, сервис проверки доверенностей, обращение к которому может спасти тех, чей контрагент по сделке действует через представителя.
Одна из важных гарантий для любого участника сделки — это полная имущественная ответственность нотариусов за результат своей работы. Если в результате ошибки или недоработки нотариуса человек пострадает, ему будет возмещен ущерб, причем в полном объеме.