Хитрый водитель, (не)существующий супруг и непонятные 300 рублей — как нотариусы защищают граждан от опасных сделок
Люди без специального опыта, знаний и инструментов не всегда могут распознать обман и попадаются в чужие «ловушки». В одних ситуациях это грозит потерей времени и несбывшимися ожиданиями. В других — потерей крупных сумм и имущества. Подставить может не только профессиональный аферист, но и коллега или родственник. Именно поэтому участие нотариуса, который защищает права не только всех сторон, но и третьих лиц, актуально при заключении любых сделок.
Одна из важных задач нотариуса — оценить чистоту сделки, чтобы исключить поводы для ее оспаривания в будущем. В частности, он проверяет по специальным базам, не признан ли кто-то из сторон недееспособным и не является ли банкротом.
Пример из практики: кировская семья обратилась в нотариальную контору, чтобы заключить брачный договор. Нотариус обнаружил, что один из них официально находится в статусе банкрота. А значит, кредиторы или судебный управляющий могут добиться аннулирования брачного контракта, и изъять общую собственность. При этом супруг должника, который ничего не подозревал и рассчитывал на определенные условия, пострадает.
Иногда люди специально подстраивают обстоятельства таким образом, чтобы сделку можно было признать незаконной. Реальная история: наследники, у которых был затяжной конфликт, не могли разделить имущество, и договорились, что один из них продаст второму свою долю.
Наследство и покупатель находились в Красноярске, а продавец — в Иркутске. Приезжать на встречу и как-либо взаимодействовать со второй стороной он отказался, поэтому сделал нотариальную доверенность на представителя в Красноярске. Однако в запланированный день, буквально за несколько часов до сделки, отменил доверенность, никого не предупредив. План скомпрометировать сделку, чтобы потом ее оспорить и навредить покупателю, провалился, поскольку нотариус проверял доверенность несколько раз, в том числе непосредственно перед подписанием договора.
Граждане могут самостоятельно проверить доверенность по реквизитам или QR-коду. За несколько секунд публичный реестр Федеральной нотариальной палаты (ФНП) подскажет, действует ли доверенность с указанным номером, и на чье имя она выдана. Зачастую этого достаточно, чтобы выявить фейки. Но бывают ситуации, когда документ настоящий, но человек, на которого он оформлен, «переписывает» его условия. Такую махинацию без помощи нотариуса не вычислить.
Так, например, руководитель компании оформил доверенность на управление транспортным средством для своего водителя. Тот оказался нечист на руку — вытравил текст, оставив печати и подписи, вписал новые полномочия и попытался продать нежилое помещение, принадлежавшее работодателю. «Под прицелом» оказался как руководитель компании, так и добросовестный покупатель.
«Сделка не подлежала обязательному нотариальному удостоверению, но покупатель помещения хотел перестраховаться — и настоял на визите к нотариусу. Это было правильным решением. Проверка подобной доверенности в открытом реестре покажет, что она действительно существует и оформлена на человека, который ее предъявляет. При этом его полномочия публично не раскрываются — это нотариальная тайна. Соответственно, покупатель не узнал бы, что доверенность выписана на другие действия», — рассказывает председатель совета молодых нотариусов ФНП Сергей Поляков.
Нотариус сразу заметил, что подписи на документе немного съехали относительно основного текста. Кроме того, там стоял некорректный тариф — на 300 рублей меньше, чем стоит удостоверение данной категории доверенностей. В любом случае нотариус всегда проверяет все детали доверенности по внутренним базам, поэтому попытка провернуть аферу быстро вскрылась.
«Липовые» документы выявляются не только в процессе нотариальных действий, но и по запросам органов государственной власти. Так, например, этим летом нотариус заокского нотариального округа (Тульская область) помог суду обнаружить фальшивое свидетельство о праве на наследство по закону. «Подделка» была оформлена на внука наследодателя, и предполагала передачу ему пяти банковских вкладов умершего.
В целом наследственные дела — лакомый кусочек для злоумышленников. Они подделывают свидетельства о браке, чтобы завладеть квартирами умерших незнакомцев. Бывшие жены пытаются скрыть факт развода, в надежде, что ушедший из жизни экс-супруг не оставил завещания. Сами завещания тоже подделывают. Однако большое количество махинаций разбивается о Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.
Дело в том, что в ЕИС регистрируются сведения обо всех нотариальных действиях, совершенных в России, а это более 100 000 записей ежедневно. И если какого-то действия не было — доверенность не выдавалась, завещание не составлялось, договор не удостоверялся — нотариус это увидит. Любые подозрительные сделки останавливаются, а информация о подозрительных личностях передается в правоохранительные органы.
Также Единая информационная система используется для электронных запросов в различные ведомства и организации — МВД, ЗАГС, Росреестр, ФНС, суды, ЕГРН, банки, другие. «При удостоверении сделок по отчуждению имущества, будь то квартира, машина или что-то еще, нотариус, помимо прочего, проверяет наличие супругов у покупателя и продавца. Мы не ориентируемся на штамп в паспорте, а делаем запросы в ЗАГС, проверяем актовые записи. Как правило, это занимает не больше одного дня. Если видим, что человек хочет продать общее имущество без согласия супруга, приостанавливаем сделку», — рассказывает вице-президент Кировской областной нотариальной палаты Анна Корчемкина.
У нотариуса есть глубокие юридические знания, различные инструменты проверки и, что важно, большой опыт. Он каждый день работает с людьми, знает, как они себя ведут в тех или иных ситуациях. Считывает невербальные знаки, хорошо распознает эмоции, вранье, попытки схитрить. Иногда «внутренняя сигнализация» срабатывает от того, как человек задает вопросы, сидит на стуле или достает документы.
Помимо «профессионального чутья», помогает привычка анализировать «каждую букву» и подходить к вопросам комплексно. Взять, к примеру, идентификацию личности. В нотариальной конторе может быть специальное оборудование для проверки подлинности паспорта. Есть возможность проверить его по базе МВД — узнать, выдавался ли документ с такими номерами и ФИО, действителен ли он сейчас.
Нотариусы заинтересованы в том, чтобы пресекать мошеннические схемы и исключать любые двоякие ситуации, поскольку не только дорожат своей репутацией, но также несут имущественную ответственность за результаты своей работы. То есть нотариус полностью возмещает ущерб, если тот возник по его вине.